房企纷纷进军高科技行业

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 随着房地产行业步入“白银时代”，多元化发展已成为众多房企的共同选择，除了发展围绕居住生活展开的产业布局，如物管和教育领域外，也不乏紧跟时代前沿跨界投身高科技产业的房企。一批一线梯队房企纷纷进军智能制造、物联网等高科技领域，并将高科技作为企业重要战略规划。

绿景集团副总裁郭鹏生近期提出，房地产的科技进化势在必行，“科技+地产”是未来发展的必然趋势。

为了更好拿到当地政府的土地资源和优惠政策，房企主动找科技互联网公司合作建设科技小镇，物料地产和科技城等项目。其中最典型的就是恒 大、碧桂园、万科、绿 地、华夏 幸福。

今年年初，恒 大提出要积极探索高科技产业。4月份，恒 大与中科院签署全面合作协议，恒 大计划未来十年投入1000亿；4月13日，绿 地集团、复旦大学联合设立上海智能产业创新研究院，正式踏入高科技领域。

今年9月份，碧桂园宣布进军机器人领域，目前在研项目包括机器人餐厅、SSGF、智能工厂等，未来还计划在顺德打造10平方公里的机器人谷，搭建机器人研发、生产制造的全产业链与机器人产业公共服务平台。

无独有偶，面对智慧城市、智慧社区的快速发展，相关的科技系统、体系需求量大增，祈福生活集团在去年年底通过收购广州市科健计算机技术有限公司，新增了资讯科技服务，成功切入到科技领域。科健的高空抛物监控系统、人流统计系统、远程电表集抄系统、视频监控车位引导系统等都是非常创新的系统，部分方案、系统已经不仅已经运用到祈福开发、管理的社区、购物商场、写字楼，还成功拓展到第三方开发管理的项目，发展迅猛。今年上半年，集团资讯科技收入同比增幅高达134%，占集团总收入的25%，在所有业务中名列第二。昨日，记者在祈福生活服务上市两周年交流会上了解到，公司表示未来要加大物业管理、资讯科技、校外培训三大业务板块的打造。

业内人士表示，房地产企业寻求多元化发展，但方向需要有清晰的市场定位，而且需要符合该城市经济发展的需求。

九家房企物管分拆上市

2014年，花样年控股旗下的彩生活服务集团分拆港股上市，这之后也开启了内地物业管理公司分拆上市的新趋势。根据中国物管协会的统计，截至目前，港股主板上已有碧桂园服务、彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、南都物业等9家内地物业公司成功挂牌上市。

安信证券认为，整体来看，在平均估值只有10倍左右的港股环境里，港股物业管理公司的市盈率中枢大概在20-30倍左右的水平。

近日，祈福生活服务又签下番禺物业经营有限公司、番禺区番客隆这两家国有企业的物业管理服务合同，两年金额合计逾500万元。祈福生活服务主席孟丽红表示，目前公司已与包括国有、港资的第三方企业订立多份物业管理以及相关综合服务的合约，取得突破性的进展。

有业内人士认为，物业管理领域投入较少，模式成本较轻，侧重于服务。从短期来说，物业管理可产生实在的利润，长期还可挖掘社区O2O的价值。根据祈福生活服务半年报显示，今年上半年，公司收入同比增长7.6%至约人民币1.86亿元，物业管理同比增长15.6%。

在转型升级做城市配套服务商之际，物业市场成为房企发力的重点。易居研究院智库中心研究总监严跃进建议，应充分实现物业收益的多元化，并积极创新物业费证券化模式，有助于物业规模扩大和盈利能力提升。

房企进军高科技行业，噱头还是变革？

过去的一年间，碧桂园、恒大、绿地、华夏幸福等千亿级房企，对高科技产业投入的决绝之态，让很多人吃惊。行业巨头们用实际行动证明了一点，转型高科技，绝不是为了拿地的噱头，而是真刀真枪的“革命”。

过去的40年间，中国处于一个劳动力供给相对丰富的时期。人口红利不断转化为劳动力成本优势，加上巨大的消费需求，支撑了经济的高速发展。随着人口红利逐渐减弱，未来我们能不能依靠科技红利，继续站在世界经济的巅峰？这是改革开放40年后，最值得拷问的命题。

企业是科技和经济紧密结合的重要力量，应该成为技术创新决策、研发投入、科研组织、成果转化的主体。从这个意义上来讲，在未来的科技竞争中，最终决定中国位置的，是身处经济一线的企业。

然而，科技创新从来就不是一条坦途，企业高科技转型具有高风险、高投入、长周期的特点。而相较于许多其他行业，地产行业在技术投资方面已然远远落后，高科技的渗透仍然缓慢，很多繁重、危险的建筑工作仍然主要依靠人力完成。房企巨头的高科技转型之路，能够通往最后的成功吗？

据新闻报道，1月21日在房地产企业龙头碧桂园的年会上，集团创始人杨国强再次明确了公司高科技大型综合企业的定位。他说，我们现在要朝着一个高科技企业去做。“我也曾经在工地做过建筑工人，重复的高强度劳动应该得到改善。我们要迎接‘机器人建房子’的到来，只是时间的问题，绝对要做出来，这是我们未来强大竞争力的源泉。”

在此前的一次集团内部会议上，杨国强也曾表示，“未来是科技创新改造和引领行业的时代。”“我梦想着那天——过去是工人在地盘走来走去，未来是机器人在地盘走来走去，我们像生产汽车一样在工地生产我们的房子，我期待着这一天的早日到来。”

按照碧桂园的规划，未来五年内将在机器人领域投入至少800亿元，引入上万名全球最顶级机器人专家及研究人员，加上不久前多位集团副总裁调入机器人和现代农业公司，这样的大手笔，其投入的果断和决绝可见一斑。

碧桂园的高科技转型，已经不能简单地用梦想来解释，其背后更多是基于对国家发展大势、行业未来前景以及企业自身资源优势的深刻洞察，有着极高的现实性。

尽管研发投入不菲，但无疑机器人是一个处于风口当中、具有足够想象力的行业。无论是用于建筑行业使用的工业机器人，还是家用以及医学等专业服务机器人，巨大的市场容量预示着极为旺盛的需求。

具体到建筑行业，随着社会老龄化趋势加速，中老年劳动力逐年增加，体力、精力逐步衰退，导致工程质量无法保证，也一定程度上成为导致人身安全事故多发的重要因素。适龄工作人口的减少，还导致用工成本增加，施工方降低人工成本、提升施工效率和质量的需求日益强烈。

考虑到行业亟待改善的现状，哪个公司能捷足先登，最先使用机器人，就能取得显著的行业优势。

事实上，日本最大的建筑公司清水建设株式会社已经在探索使用不同种类的建筑机器人。焊接机器人焊接钢梁，“机器伙伴”负责安装螺栓和天花板。机器人搬运工能够看到并且绕开障碍，而机器人焊工用激光测量形状，精确把握被焊接物体的形状。新加坡南洋理工大学正研发的合作3D打印机器人“集群”，每个机器人都能按照电脑图示打印浇注水泥。一个机器人学会做法，“集群”里的所有机器人都能够跟进模仿。类似的情景在位于中国南方顺德的碧桂园博智林机器人实验中心也在上演。

作为世界500强企业、房地产行业龙头，碧桂园目前在全国有2000多个项目，服务超400万业主，每年新增几十万套房子的建造量，对建筑以及家用机器人有很强的内部消化能力。丰富的自有资源和应用场景，给了碧桂园投入高科技的信心和底气。

所以，碧桂园的机器人梦想，听起来似乎与主业相距遥远，深入观察却能发现，其决策逻辑仍旧是一以贯之的杨氏风格，“脚踏实地、仰望星空”。高科技转型的决策是基于围绕主业的务实判断，因而有着缜密的商业逻辑和强大的内在生命力。

当然，高度成熟的应用场景、自有的市场基础、雄厚的资金，这些最多给碧桂园的机器人事业提供了一个起步的基础，却不是其能否成功的决定性因素。在漫长的企业史上，没有哪家公司仅仅依靠这些就能成功。最终决定一切的，还是谁能最先做出更好的、让市场和客户认可的产品。

正如杨国强曾经感慨的，“科技的进步不可想象。”如果碧桂园能在高科技的道路上一路驰行，开启的或许将是碧桂园下一个30年的宏伟征程。

然而，高科技的梦想距离我们也并不遥远。扑面而来的高科技浪潮正冲击着、改变着人类社会生活的各个领域。也许过不了几年，我们的建筑工地、生活社区，将会满目行走的机器人。

所以，当你开门看到一个“钢铁侠”来敲门，千万不要大惊小怪，它可能就是来为你清洁空调的工人。到那个时候，世界顶级机器人公司的行列，一定会有中国企业的身影。

栏目主编：李吉 文字编辑：崔家琛 题图来源：碧桂园提供 编辑邮箱：jfhuodong@163.com

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