仲量联行：AI等房地产科技预算持续增加，ESG引领投资

自2020年首次发布中国房地产科技研究报告后，仲量联行于日前正式发布2023中国房地产科技发展白皮书（以下简称“报告”），聚焦新常态下，房地产投资方和租户方如何利用科技应对挑战，实现价值可持续。报告指出，在经济承压的大环境下，中国企业对房地产科技的投入依然保持增长。

该报告基于仲量联行积累的700余家国内房地产科技企业及其项目数据，并结合82家参与仲量联行全球房地产科技调研的中国企业用户反馈。调研结果显示，有92%的企业租户以及87%的投资者和开发商表示在未来三年将进一步增加房地产科技预算，且增幅高于其他类型的企业房地产预算。92%的企业租户表示愿意为配备先进技术的建筑支付“科技溢价”。

房地产科技预算持续增加，ESG成投资大方向

随着ESG相关的房地产科技投资成为大趋势，越来越多的企业开始关注并积极参与其中。企业的房地产科技预算增幅也主要集中在环境、安全、合规等ESG相关领域。调研结果表明，78%的投资者和开发商更倾向和能提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的企业合作。

调研指出，投资方和租户方都认为办公空间应优先考虑运用与环境相关的房地产科技。其中，最受关注的是用于追踪能源效率或碳排放的物联网和传感器，其直接关系到企业脱碳目标的达成。未来三年，38%的投资者和开发商计划提供自动或预测性能源绩效管理系统，以提高物业能源管控的效率。

未来三年房地产科技预算增幅具体领域。来源：仲量联行2023中国房地产科技发展白皮书。

“中国已经成为全球最重要的房地产科技市场之一。中国企业对房地产科技一直保持着高度关注和热情，即使经济环境面临挑战，绝大部分企业投资房地产科技的决心并未动摇。相比三年前，更多的企业意识到房地产科技在提升企业竞争力和实现可持续发展方面的重要价值，这也成为企业选择和评估房地产科技解决方案的重要标准。”仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示。

人工智能与可持续技术在房地产行业影响力持续扩大

在全球范围内，企业普遍认为人工智能技术和清洁能源技术将在未来三年对房地产行业产生巨大影响。报告显示，泛人工智能技术（包括智能物联网、机器学习、机器人等）在房地产科技产品中的渗透率达到40%。物业与设施管理以及资产运营与管理成为目前人工智能技术渗透率最高的两大场景。

在投资端，近五年内，与智能物联网和人工智能技术相关的国内房地产科技投资数量和金额也分别位居新兴技术之首。

与此同时，“双碳”目标的提出提升了企业对可持续创新技术的关注度。目前这类技术主要应用在建筑碳排放比例最高的两大环节：设计与施工以及物业与设施管理，核心技术围绕新材料、新能源、综合能源服务、碳捕集等国家重点发展领域。

仲量科技大中华区总裁高孟轩表示：“科技创新的力量一直在延续并推动着房地产行业的发展。人工智能、物联网、机器人等新兴技术的投入逐渐带来成果，也同时推动了房地产科技解决方案的广泛应用和落地。”

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海

美的置业立足“开发+运营+科技”，持续探索房地产发展新模式

2023年，是房地产企业在风险出清和新模式探寻中交织的一年。在转型中，美的置业始终牢守安全底线，积极重构新变量，展现出业绩穿越周期的韧劲。在打造“居者优其屋”中进而有为，重塑关键变量，不仅是产品打造标准的更新，更是对价值观、管理能力、运营模式的彻底重塑，以此推动企业发展，赢得未来征程的主动权。

经营基本盘稳健扎实，持续兑现派息坚持回报股东

报告期内，美的置业实现合同销售总额658.5亿元。通过集约化管理，集团管理和销售费用率稳步控制。2023年，公司营业收入735.6亿元，核心净利润22.6亿元。

美的置业管理层合照

现金分红是衡量房企投资价值的关键指标之一。自2018年上市以来，公司兼顾可持续发展与股东利益，持续六年在行业内保持具有竞争力的派息政策，控股股东2021及2022年度两年以股代息合计超20亿港元。

为打好攻坚持久战，公司近年来积极调整土储结构，同时对旗下合作项目进行梳理，退出了部分弱线城市。2023年内，新获广州、佛山、长沙等核心城市优质地块，增加货值约70亿元。

广州路劲美的隽樾府

近年来，作为智慧健康生活服务商，美的置业持续升级“产品力”和“服务力”，不断满足客户需求。注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造百年科技宅精品；旗下轻资产运营平台美置服务及美置商业双核驱动，经营效益持续加强。布局数年的房地产科技赛道睿住（REMAC）已是智慧和精工的科技品牌背书。在科技驱动下的产品和服务一体化在未来将重塑一个全新的美的置业。

杠杆有序下降维持绿档，融资渠道持续保持通畅

承袭实业基因，美的置业一直以来注重管控债务结构，有序降负债、降杠杆，增厚安全垫，强化抗风险能力，维持“绿档”水平，展现出高信用示范房企的稳健本色。

截至报告期末，美的置业净负债率仅为35.8%，同比下降8.1%，为历年以来最低，现金短债比1.44，扣预资产负债率67.3%，“三道红线”保持绿档。同时，杠杆水平有序下降，债务结构不断优化。在现金流可支撑的情况下，2021年底至今稳步降低有息负债182.5亿元，截至2023年底，有息负债人民币380.7亿元，同比下降21.4%。2022年至今，公开市场融资金额124亿元，融资渠道保持通畅且实现净融资额的正增长。

长沙美的云璟

得益于稳健经营，公司屡屡获得资本市场的青睐。2023年，美的置业成为首家获得中债信用增进、交通银行和中信证券三大权威机构联合创设信用风险缓释凭证（CRMW）的民营房企，年度累计发行五期共计46.2亿元中期票据。2024年1月，美的置业成功发行本年首期中期票据，规模14.4亿元，票面利率4.96%。

围绕客户需求为中心，以“高质量、新科技、好服务”打造品质口碑

房地产市场仍然处于调整转型阶段，对于品牌房企而言，产品力是当前行业竞争环境下的“龙头能力”，也是企业的“生命力”，为客户的美好生活创造价值，是房企产品力研发的使命所在。

雄关漫道真如铁，面对新长征、新愿景、新模式，美的置业始终能坚守长期主义、敢于以创新的产品力核心价值观，围绕品质及服务做好、做透产品与品牌。

产品端而言，美的置业以“高质量、新科技、好服务”作为“好房子”的三大标尺，着力满足改善型需求，锻造产品的核心技术能力，产品核心策略上，以科技、健康、节能的产品为导向，并注重新工艺、新材料、新科技的应用，打造经得起时间检验的精品，逐步形成极具市场辨识度的产品符号。

宁波美的保利君兰锦绣

为了消除业主购房的不确定性与落差感，美的置业力图通过橙意家工法展示、工地开放、云监工等活动的开展，凸显房企稳定性以及产品和服务核心能力，凭借深厚的制造业根基，通过举牌验收、关键点控制、深度挖掘细节工艺，展示所见即所得的匠心品质，给客户以脚踏实地的安全感。2023年，美的置业全年交付超9万套，交付平稳高质。

交付不是终点，而是美好生活的起点。美的置业不仅能打造“好房子”样板，更能让老小区焕发新活力。通过构建覆盖房屋全生命周期的管理体系，让服务远不止于交付。截至报告期末，美的置业旗下美置服务，已实施超400项社区改造，对成熟小区软硬件进行换代升级，重点对社区入口、园路绿化、地下车库、活动场地进行更新。长年的投入让小区品质升级、常住常新。

以“开发+运营+科技”聚合力为驱动，构建差异化竞争力

在紧握产品竞争力的同时，美的置业也在积极重构新变量，打造集开发、运营、房地产科技一体化生态，顺利切换新增长动能。从以美置服务、美置商业为代表的轻资产运营，到聚焦科技、健康、节能的智慧健康生活服务商，再到以睿住智能、睿住建科为代表的房地产科技赛道，不断重塑产品和服务一体化能力。

2023年，美的置业持续发力物业及商业两大非住业态，打造全生命周期的空间服务强链。报告期内，美置服务服务合约面积9,032万平方米，客户感知满意度位居行业前列。累计清退36个低质项目，清退面积合计542万平方米，坚持稳健获取优质项目，实现有质量的经营。同时，美置服务积极发力产业园、医院、学校、办公、城市公服等多元业态，截至2023年，非住宅业态外拓合约面积约900万平方米，打造全生命周期的空间服务强链，增值服务成效显著，反向推动业务实现有利润的规模、有现金流的利润。

美置服务医养服务项目：和祐国际医院

美置商业通过不断加强优质资产的投、融、管、退能力建设；强化覆盖综合体、长租公寓、邻里商业综合生态，提升标杆项目品牌效应和经营效益。商业运营面积超70万平方米，满铺率达94%，2023年度销售额同比增长62%。2023年度日均客流量高达18.4万人次，同比呈翻倍增长。佛山悦然广场、贵阳悦然时光、贵阳悦然广场等标杆项目品牌效应和经营效应提升，进一步增强商业品牌影响力。

作为智慧健康生活服务商，美的置业多年苦练科技内功，依靠工业化、数智化、绿色化等技术能力，垂直拉通数智化设计、装配式建筑、装配化装修、智慧整家定制，深度构建内生式一体化产业生态，助推集团高质量发展征程持续迈进。

2023年，绿色装配式产业睿住建筑科技坚持技术创新及新材料研发，以装配式内外装材料、部品部件和技术体系，聚焦BIM/CIM数字化技术、零碳科技、人工智能、智能工业化建造，助推建筑业的低碳工业化转型，打造装配式建筑、内装全价值链服务。截至报告期末，新增合同金额约6亿元，累计产能超13万立方米，第三方业务占比98%。稳住大湾区业务基本盘的同时，睿住建筑科技还积极布局港澳及海外发达国家市场，外拓实力进一步增强。

睿住建筑科技健康模块产品体系（部分）

睿住智能作为集团旗下空间智能解决方案提供商，已完成“6大空间+49个智能场景”模块化产品研发和供应链打通，具备销售、生产、交付全链条服务能力。报告期内，睿住智能新增合同金额11亿元，其中第三方占比41%，同比增长15%，获得超360项专利及软著。基于用户需求，围绕“技术、产品、服务”等展开创新，打造以空间智能场景为基础的一站式智慧方案。

小结

房地产事业的本质是民生实业，美的置业将继续秉承长期主义、行稳致远、同路共生的企业精神，专注做好产品，用心提升运营服务，扎实发展建筑工业化及空间智能产业领域，以高品质、能兑现、可持续的实际行动，共建智慧美好生活方式，创造更长远的价值。

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