仲量联行：AI等房地产科技预算持续增加，ESG引领投资

自2020年首次发布中国房地产科技研究报告后，仲量联行于日前正式发布2023中国房地产科技发展白皮书（以下简称“报告”），聚焦新常态下，房地产投资方和租户方如何利用科技应对挑战，实现价值可持续。报告指出，在经济承压的大环境下，中国企业对房地产科技的投入依然保持增长。

该报告基于仲量联行积累的700余家国内房地产科技企业及其项目数据，并结合82家参与仲量联行全球房地产科技调研的中国企业用户反馈。调研结果显示，有92%的企业租户以及87%的投资者和开发商表示在未来三年将进一步增加房地产科技预算，且增幅高于其他类型的企业房地产预算。92%的企业租户表示愿意为配备先进技术的建筑支付“科技溢价”。

房地产科技预算持续增加，ESG成投资大方向

随着ESG相关的房地产科技投资成为大趋势，越来越多的企业开始关注并积极参与其中。企业的房地产科技预算增幅也主要集中在环境、安全、合规等ESG相关领域。调研结果表明，78%的投资者和开发商更倾向和能提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的企业合作。

调研指出，投资方和租户方都认为办公空间应优先考虑运用与环境相关的房地产科技。其中，最受关注的是用于追踪能源效率或碳排放的物联网和传感器，其直接关系到企业脱碳目标的达成。未来三年，38%的投资者和开发商计划提供自动或预测性能源绩效管理系统，以提高物业能源管控的效率。

未来三年房地产科技预算增幅具体领域。来源：仲量联行2023中国房地产科技发展白皮书。

“中国已经成为全球最重要的房地产科技市场之一。中国企业对房地产科技一直保持着高度关注和热情，即使经济环境面临挑战，绝大部分企业投资房地产科技的决心并未动摇。相比三年前，更多的企业意识到房地产科技在提升企业竞争力和实现可持续发展方面的重要价值，这也成为企业选择和评估房地产科技解决方案的重要标准。”仲量联行大中华区首席执行官李倩玲表示。

人工智能与可持续技术在房地产行业影响力持续扩大

在全球范围内，企业普遍认为人工智能技术和清洁能源技术将在未来三年对房地产行业产生巨大影响。报告显示，泛人工智能技术（包括智能物联网、机器学习、机器人等）在房地产科技产品中的渗透率达到40%。物业与设施管理以及资产运营与管理成为目前人工智能技术渗透率最高的两大场景。

在投资端，近五年内，与智能物联网和人工智能技术相关的国内房地产科技投资数量和金额也分别位居新兴技术之首。

与此同时，“双碳”目标的提出提升了企业对可持续创新技术的关注度。目前这类技术主要应用在建筑碳排放比例最高的两大环节：设计与施工以及物业与设施管理，核心技术围绕新材料、新能源、综合能源服务、碳捕集等国家重点发展领域。

仲量科技大中华区总裁高孟轩表示：“科技创新的力量一直在延续并推动着房地产行业的发展。人工智能、物联网、机器人等新兴技术的投入逐渐带来成果，也同时推动了房地产科技解决方案的广泛应用和落地。”

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海

房地产占据经济主导地位，科技经济实体的未来在哪

房地产占据经济主导地位，科技经济实体的未来在哪？

近年来，房地产行业在中国经济中占据了主导地位，成为了拉动经济增长的重要力量。然而，这种情况是否可持续呢？随着中国经济的不断发展，房地产行业的红利是否还会继续存在呢？本文将探讨房地产占据经济主导地位对科技经济实体带来的挑战，并分析科技经济实体的未来发展方向。

一、房地产占据经济主导地位的现状

据统计，2022 年全国房地产开发投资 132895 亿元，比上年下降 10.0%。其中，住宅投资 100646 亿元，下降 9.5%。房地产开发企业房屋施工面积 9049999 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施工面积 6396881 万平方米，下降 7.3%。房屋竣工面积 86222 万平方米，下降 15.0%。其中，住宅竣工面积 62539 万平方米，下降 14.3%。

从数据中可以看出，房地产行业的投资和施工面积都在下降，竣工面积更是出现了两位数的降幅。这表明房地产行业的发展已经开始放缓，未来的增长空间有限。

与此同时，房地产行业的利润却依然丰厚。2022 年，全国房地产开发企业实现利润总额 132648 亿元，比上年下降 7.2%。其中，住宅利润 118028 亿元，下降 6.8%。房地产开发企业土地购置面积 25536 万平方米，比上年下降 5.3%；土地成交价款 14469 亿元，下降 28.4%。

从数据中可以看出，虽然房地产行业的投资和施工面积都在下降，但是利润却依然保持在较高的水平。这主要是因为房地产行业的集中度较高，市场竞争不够充分，导致一些大型房地产企业能够通过垄断市场来获取高额利润。

二、房地产占据经济主导地位对科技经济实体的影响

房地产占据经济主导地位，对科技经济实体的发展带来了以下几方面的影响：

1. 资金虹吸效应

房地产行业的高额利润吸引了大量的资金流入，导致其他行业的资金短缺。科技经济实体作为创新型企业，需要大量的资金来进行研发和生产，但是由于房地产行业的资金虹吸效应，导致科技经济实体融资困难，资金成本上升，从而影响了其发展。

2. 人才虹吸效应

房地产行业的高薪吸引了大量的人才流入，导致其他行业的人才短缺。科技经济实体作为知识密集型企业，需要大量的人才来进行研发和创新，但是由于房地产行业的人才虹吸效应，导致科技经济实体人才流失，人才成本上升，从而影响了其发展。

3. 创新动力不足

房地产行业的高利润和低风险使得企业缺乏创新的动力，更多地选择投资房地产来获取高额回报。而科技经济实体作为创新型企业，需要不断地进行研发和创新来提高自身的竞争力，但是由于房地产行业的影响，导致科技经济实体的创新动力不足，从而影响了其未来的发展。

三、科技经济实体的未来发展方向

面对房地产占据经济主导地位的现状，科技经济实体需要寻找新的发展方向，以实现可持续发展。以下是科技经济实体的未来发展方向：

1. 加强技术创新

科技经济实体需要不断地加强技术创新，提高自身的核心竞争力。只有通过不断地技术创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

2. 拓展应用场景

科技经济实体需要不断地拓展应用场景，将技术应用到更多的领域中。通过拓展应用场景，可以提高技术的附加值，增加企业的收入来源。

3. 加强合作与协同创新

科技经济实体需要加强合作与协同创新，与其他企业、高校和科研机构合作，共同开展研发项目，实现资源共享和优势互补。通过加强合作与协同创新，可以提高研发效率，降低研发成本，促进技术的产业化应用。

4. 培养创新人才

科技经济实体需要培养创新人才，吸引和留住优秀的人才。只有拥有一支高素质的创新人才队伍，才能不断地推动企业的创新发展。

5. 关注政策导向

科技经济实体需要关注政策导向，积极响应国家政策号召，抓住政策机遇。国家对科技经济实体的支持力度不断加大，科技经济实体可以通过关注政策导向，及时调整发展战略，实现更好的发展。

四、结论

房地产占据经济主导地位的现状已经对科技经济实体的发展带来了一定的影响，但是科技经济实体依然具有广阔的发展前景。科技经济实体需要加强技术创新，拓展应用场景，加强合作与协同创新，培养创新人才，关注政策导向，实现可持续发展。相信在不久的将来，科技经济实体将成为中国经济的主导力量，为中国经济的发展做出更大的贡献。

相关问答

有些房地产企业投资高科技行业，你认为这是噱头还是变革?

这两年房地产企业投资其他产业的例子还是蛮多的,毕竟京东都有意向去养猪了呀,这几年房地产投资高科技行业,我个人认为有以下两点主要原因:一个是,现在经济...这...

房地产业能拉动高科技的发展吗?

任何事物都有两面性,房地产也一样。首先房地产一定的的发展可以带来建筑业高科技产业的发展,比如特种刚等;而且他能够显著的改善人民住房的问题,为高科技发...

“高科技”和房地产，到底哪个更重要?

这个命题本身是一个“伪命题”!当今,房产足够居住,从大国长远发展,肯定是高科技,毋庸置疑!高科技承载在强国梦,谁拥有一流的技术,谁就拥有话语权!但是,...这...

为什么有人说国家的强大要靠高科技尖端而不是房地产?

房地产能结构简单,一层一层的盖就可以了,高科技呢,截然不同,没有高科技,中国就会被卡脖子,真正打起仗了,房地产有什么用??,没有高科技,怎么保卫家园?...国防现...

房地产的发展和高科技的发展有冲突吗?

互相帮助。例如高科技行业在哪里落户,那里房价上涨。房价上涨的城市人才多,高科技产业在那里落户。互相帮助。例如高科技行业在哪里落户,那里房价上涨。房价...

当疫情过后，我国的趋势是房地产发展?还是高科技发展?

“房住不炒”是中央制定的房地产基调,是保持国家经济和金融稳定的重要举措。科技创新,是经济增长的驱动力,是强国之本。疫情过后,房地产大概率是稳字当头,...

数源科技主营业务?

公司的主营业务为电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、商品贸易、房地产开发等四类业务。公司的主要产品为电子类产品生产和销售业务、房地...

碧桂园在潮州100亿打造卫浴产业园，房地产企业怎么开始制造马桶，浴霸了呢?

未来要在行业处于领先地位,必须要围绕其行业去打造一个行业从供应链到消费市场的一个生态圈。碧桂园在房市前端消费市场己有坚实基础,现在需要整合行业后端供...

我公司有一个房地产项目要找风投，请问经营收益怎么...-汇...

[回答]一:房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以赢利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行...

2019胡润富豪榜上，那些科技行业富豪财富增长最快，他们增长点主要来自于什么?

比尔盖茨失去了最富有的人,杰夫贝索斯取代了他,尽管他的财富增加了100亿美元并捐赠了50亿美元。3.科技产业仍然是全球亿万富翁亿万富翁的主要财富来源。房地...